本人剛需，經(jīng)驗(yàn)教下房子一定得買，于買跟媽媽兩個(gè)人居住，問(wèn)題預(yù)算100萬(wàn)，想請(qǐng)上下浮動(dòng)20萬(wàn)。各位已經(jīng)看房?jī)芍埽笕水?dāng)前有兩個(gè)方案，樓主比較糾結(jié)，社會(huì)少關(guān)想問(wèn)下有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)教下家人們，是于買選擇方案1，還是問(wèn)題方案2，還是想請(qǐng)?jiān)俚鹊饶兀蛘哂惺裁催x擇方向，各位可以給點(diǎn)建議。

方案1:昨天看了一套挺滿意的三居室，約108平，樓主看好了，5年樓齡的次新洋房，一樓帶個(gè)80平花園，戶型挺好，客廳開間有四米，裝修也挺好。位置在城市近郊，距離地鐵站的終點(diǎn)站還有三公里，周圍山林環(huán)保，小區(qū)園林景觀優(yōu)美。價(jià)格從168砍到137，但我預(yù)算114買，所以沒(méi)談成。讓其他賣家136買了。詭異的是，中介今天聯(lián)系我，說(shuō)昨天那個(gè)客戶簽的是定金合同，不是正式的購(gòu)房合同，客戶睡了一夜覺(jué)后發(fā)現(xiàn)首付湊不夠，于是不想買了。問(wèn)我是否還考慮。從和中介的這個(gè)聊天中，我感覺(jué)房主120有可能賣？我不確定。這個(gè)中介不太靠譜，昨天我說(shuō)114.3萬(wàn)能談我就返回去談，中介告訴我能談，結(jié)果我到店里一提114，房主就炸了，中介好像都沒(méi)告訴房主114這個(gè)數(shù)字？最初我給100萬(wàn)，房主還價(jià)，我又給99萬(wàn)，房主不談了。我走了。我微信上給中介說(shuō)114萬(wàn)，中介說(shuō)房主愿意談，我又返回去談，結(jié)果房主還是生氣。之后當(dāng)著我的面，136.8賣給另一個(gè)早談過(guò)價(jià)格的買家了，然后今天告我135可以賣給我了？什么鬼，有點(diǎn)搞不懂這什么套路。但我確實(shí)看好這個(gè)房子了，120萬(wàn)，如果房主賣的話，我可以買嗎？住在這里，上班單程得一個(gè)小時(shí)，要坐公交去地鐵站。幾乎是從始發(fā)站做到終點(diǎn)站，好處是上車就有座。

方案2:有點(diǎn)離譜，就是我男友家有一些破房子在售，現(xiàn)在破房子行情大家也知道，不是學(xué)區(qū)的話，很難賣出去。然后他媽媽知道我在買房后，今天聯(lián)系我，想讓我接盤他們家的一個(gè)破房子。我復(fù)述一下大致的原話：

喂，誒，小韓啊，昨天怎沒(méi)吃飯就走了呢？但是買房這個(gè)事，怎沒(méi)跟我說(shuō)一聲呢？咱家多少房子正在往外賣呢，今天你倆（指我跟我對(duì)象倆人）挨著看看，看讓你媽住哪套合適……

他們家那些，在市區(qū)的我基本都看過(guò)?；径贾辽偈畮啄甑姆魁g了。正常我是不會(huì)考慮買這種老房子的。然后我就讓我對(duì)象問(wèn)價(jià)錢，因?yàn)槲矣X(jué)著沒(méi)有賣不出的房子，只要價(jià)格合適，別人能住的樓，那我跟我媽也能住。

我對(duì)象大概原話：

小韓看好了西安路那套（他在撒謊），媽你想多少錢賣給她。

她媽說(shuō)：

啥多少錢，我還能要你們的錢啊？多少錢都拿去還你們房貸。

意思是我倆一起貸款買的新房，還欠140多萬(wàn)的房貸。之前他媽跟我家人說(shuō)等我們結(jié)婚，她會(huì)把房貸給我們還清。她現(xiàn)在的意思是，如果我買了他們家這個(gè)破房子，房款她不收，讓我拿去還我們新房的房貸。

那套房，在西安路商業(yè)圈，地鐵一號(hào)線和二號(hào)線的換乘站，交通非常便利，四通八達(dá)，是大連市中心，去哪里都不遠(yuǎn)。是他中學(xué)時(shí)期，他爺奶陪讀，買的房子。二十五年房齡的散盤，不是封閉小區(qū)，103平，六層頂?shù)?層（沒(méi)電梯，采光特別好，裝修還行）從2024年6月開始賣，價(jià)格從150多萬(wàn)調(diào)到現(xiàn)在的117萬(wàn)。一年多就四次帶看。最新小區(qū)成交的房源是2024年11月成交的，80多萬(wàn)的80多平兩室。根據(jù)我對(duì)市場(chǎng)的了解，這房子現(xiàn)在掛牌99萬(wàn)，不超過(guò)85萬(wàn)有望半年內(nèi)成交，掛牌117萬(wàn)，除非房地產(chǎn)爆發(fā)，否則注定賣不出去了。超過(guò)30年的房齡，貸款都難辦，以后就只能出租了。整租大概2000-2400這樣。一年2.4萬(wàn)租金，30年才70萬(wàn)，況且也不可能每年都能租出去。

我對(duì)象不想把這個(gè)房子賣出去，他現(xiàn)在偶爾還會(huì)去住。所以他就想賣給我，這樣他既能住，又能把新房的房貸還了。他媽想的是，他兒子跟誰(shuí)結(jié)婚，都得她把房貸還了，不如賣給我破房子，我替她還房貸。我想的是，難道我就這樣答應(yīng)了？或者就這樣拒絕了？

有沒(méi)有必要找個(gè)中介，把他媽拉過(guò)來(lái)，我跟她談?wù)剝r(jià)呢？我覺(jué)著80萬(wàn)我可以接受。我問(wèn)我對(duì)象給多少錢合適，他說(shuō)房貸不用還清，就用公積金還月供。80萬(wàn)打他卡上，或者共同賬戶上，我倆花。那套老房子過(guò)戶給我和我媽。

聽(tīng)著好像我不吃虧。但我總覺(jué)著哪里不對(duì)勁。我回家跟我媽商量了一下，我媽說(shuō)哪有結(jié)婚讓姑娘家一起買房的？給了他們30多萬(wàn)，還得給80多萬(wàn)??？我說(shuō)80多萬(wàn)是買他們那個(gè)老房子的錢。我媽說(shuō)，沒(méi)電梯，五樓太高了，再過(guò)十來(lái)年，她就不想爬樓了。我想想，也對(duì)，既然花那么多錢買房，就應(yīng)該買個(gè)稱心如意的，大連現(xiàn)在有13萬(wàn)套二手房在售，我干嘛要去買二十五年樓齡無(wú)電梯戶型不好的房子呢？雖然房子地角好，但是對(duì)于我和我媽，我們也不愛(ài)逛街，所以周圍的繁華喧鬧，就是白噪音。

以上，我分析的對(duì)嗎？有沒(méi)有漏掉啥啊??